DEFENSA

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ES UNA SOLUCIÓN PÚRPURA

El Comité de Acción Política de Bienes Raíces de Texas (TREPAC) es un comité de acción política no partidista que se centra en apoyar a candidatos que defienden los derechos de la propiedad privada, la vivienda en propiedad y la profesión inmobiliaria. TREPAC se enfoca en colocar a las personas adecuadas en los puestos adecuados a nivel federal, estatal y local, asegurando que la voz de los agentes inmobiliarios se escuche en el Congreso y en el Capitolio estatal.


El sector inmobiliario se enfrenta constantemente a propuestas legislativas y regulatorias que pueden afectar negativamente a su negocio. La representación de REALTOR® es fundamental para combatir estas propuestas que podrían crear barreras a la propiedad, aumentar los costos operativos y de las transacciones inmobiliarias, y contribuye a mantener el entorno favorable del sector. Invertir en TREPAC es la mejor manera de defender los intereses de sus clientes y garantizar el éxito de su negocio.

VICTORIAS DE TREPAC A TRAVÉS DE LAS DÉCADAS

Victorias de TREPAC durante los años 90

  • 1993
  • Se exigió a los vendedores de propiedades residenciales el uso de un formulario de divulgación del estado de la propiedad, reduciendo así la responsabilidad del vendedor y de los agentes inmobiliarios. 1997
  • Se exigió a los vendedores de propiedades residenciales el uso de un formulario de divulgación del estado de la propiedad, reduciendo así la responsabilidad del vendedor y de los agentes inmobiliarios. 1999
  • Se promulgó una ley de protección al consumidor, muy necesaria, que exige la concesión de licencias obligatorias a los agentes hipotecarios.

    • Victorias de TREPAC durante la década del 2000

  • 2001
  • Se rechazó una ley que habría impuesto un impuesto sobre las ventas del 8% a la venta de todos los bienes inmuebles: comerciales, residenciales, agrícolas, ganaderos, industriales y terrenos sin urbanizar. 2003
  • Se rechazó una propuesta que habría creado un impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles del 1% en la venta o el arrendamiento de todos los bienes inmuebles. 2005
  • Se codificaron las regulaciones relativas al nivel mínimo de servicio que un agente inmobiliario debe proporcionar a un consumidor. 2007
  • Se impidió que se impusiera un impuesto sobre la propiedad a los vehículos particulares utilizados también para generar ingresos. 2009
  • Se rechazaron varias propuestas para gravar los bienes inmuebles, incluidos varios proyectos de ley que requerían la creación de un impuesto sobre cada escritura registrada por el secretario del condado.

    • Victorias de TREPAC durante la década de 1910

  • 2011
  • Impulsó y logró la aprobación de una revisión de la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas que exime a las agencias inmobiliarias de responsabilidad bajo dicha ley, siempre y cuando el corredor o agente no haya cometido un acto ilícito o fraudulento.
  • Contribuyó a que la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) alcanzara un estatus de autonomía y semiindependencia, protegiéndola de futuros recortes presupuestarios estatales y permitiéndole brindar un mejor servicio a sus licenciatarios y consumidores.
  • Aprobó una medida que elimina la mayoría de las futuras tarifas de transferencia privada en transacciones inmobiliarias.
  • Promulgó sólidas protecciones al consumidor en procedimientos de expropiación.
  • Aprobó numerosos proyectos de ley de reforma de asociaciones de propietarios (HOA) que incrementan los derechos de los propietarios y promueven una gestión más eficiente, transparente y efectiva de las HOA. 2013
  • Desempeñó un papel clave para abordar las necesidades a largo plazo del estado en materia de agua y educación pública.
  • Contribuyó a la promulgación de leyes cruciales de protección al consumidor en el sector de préstamos para el pago de impuestos sobre la propiedad. 2015
  • Aprobó una enmienda constitucional para prohibir cualquier impuesto sobre las transferencias de bienes raíces y aumentar la exención de impuestos a la vivienda principal a $25,000 en una sola moción.
  • Derogó una tarifa de $300 que gravaba doblemente a los corredores por su licencia de dos años.
  • Apoyó una importante reducción de impuestos a las empresas con una disminución del 25% en la tasa del impuesto de franquicia.
  • Revisó el proceso de tasación de propiedades para garantizar una valoración equitativa y uniforme.
  • Apoyó la legislación para mejorar las carreteras de Texas eliminando las desviaciones del Fondo de Carreteras de Texas, disminuyendo la deuda de bonos y asignando los impuestos sobre la venta de vehículos automotores al fondo estatal de carreteras.
  • Exigió una votación por supermayoría y la notificación en el sitio web de la unidad tributaria antes de que una jurisdicción tributaria local pueda aumentar la tasa del impuesto a la propiedad.
  • Promulgó protecciones contra las demandas de mala fe por infracción de patentes contra usuarios finales ubicados en Texas o que realizan negocios en el estado.
  • Apoyó cambios en la Asociación de Seguros contra Tormentas de Texas para mejorar la financiación, la eficiencia y la participación del mercado privado. 2017
  • Modernización de los préstamos con garantía hipotecaria: Se redujeron las comisiones máximas de los préstamos con garantía hipotecaria, se permitieron préstamos de este tipo para algunas propiedades residenciales con clasificación agrícola y se estableció un método para refinanciar algunos préstamos con garantía hipotecaria a préstamos que no fueran con garantía hipotecaria.
  • Tasas de vinculación: Se prohibió a las ciudades imponer tasas de "vivienda asequible" a todas las construcciones residenciales y comerciales nuevas.
  • Facilitación de la resolución de disputas sobre tasaciones: Se permitió a los propietarios participar en disputas sobre la valoración de sus propiedades con su distrito central de tasación por teléfono en lugar de presencialmente.
  • Transacciones inmobiliarias: Se proporcionó a los compradores información sobre el impacto de las instalaciones militares cercanas y se les facilitó una declaración cuando participan en una transacción inmobiliaria mayorista. 2019
  • Reforma del impuesto sobre la propiedad: Se proporcionó a los contribuyentes más información sobre cómo se fijan los tipos impositivos y cómo participar en el proceso de fijación de tipos. Se redujo la tasa de reversión de impuestos para la mayoría de las ciudades y condados del 8% al 3.5%, requiriendo la aprobación de los votantes para superarla.
  • Reforma del financiamiento escolar: Reforma integral de los sistemas estatales de financiamiento de las escuelas públicas y de impuestos sobre la propiedad para disminuir la carga sobre los contribuyentes locales y, al mismo tiempo, aumentar la inversión estatal en educadores y estudiantes.
  • Fin de la anexión forzosa: Se exige que los municipios que deseen anexar un área a sus límites convoquen a elecciones para que los residentes afectados decidan si desean la anexión.
  • Revisión de la vigencia del TREC: Se extendió la vigencia del TREC por seis años, se mantiene el estatus de SDSI y se exige la presentación de informes adicionales a la Legislatura, al Gobernador y a la Comisión de Revisión de la vigencia del TREC.

    • Victorias de TREPAC durante la década de 1920

  • 2021
  • Reforma de las Asociaciones de Propietarios (HOA): Proporcionó a los texanos una comprensión clara de las estructuras y prácticas de gestión de sus comunidades, incluyendo un límite a las tarifas de los certificados de reventa, mayor transparencia en la gestión de las HOA y mejores procesos para la resolución de disputas.
  • Mayor acceso a la banda ancha: Se estableció una nueva Oficina de Desarrollo de Banda Ancha para administrar subvenciones destinadas a ampliar el acceso a la banda ancha en las áreas elegibles.
  • Reforma de la responsabilidad civil: Garantizó que los propietarios de pequeñas empresas, como los agentes inmobiliarios, puedan seguir prestando sus servicios esenciales durante las crisis, con protección frente a ciertas reclamaciones.
  • Escrituras de bienes raíces: Se proporcionó una opción sencilla para que los propietarios eliminaran las cláusulas inconstitucionales de sus escrituras de bienes raíces a través de la oficina del secretario del condado.
  • Reforma de la expropiación: Aumenta la equidad y la transparencia para los propietarios en los procedimientos de expropiación cuando una entidad con autoridad para expropiar busca adquirir su propiedad.
  • Ampliación de las opciones de tasación: Se mejoró el proceso de préstamos y se atendió la necesidad de tasaciones más oportunas al ofrecer a los compradores más opciones. También permitía a los tasadores realizar evaluaciones sin cumplir con las USPAP cuando las directrices de préstamo no requerían una tasación completa para una transacción financiera. 2023
  • Reforma histórica del impuesto predial: Se proporcionó un paquete de alivio fiscal de $18 mil millones que incluye una exención de $100,000 para la vivienda principal, $12 mil millones para reducir las tasas impositivas escolares locales y un programa piloto para influir en los valores tasados, dirigido a viviendas de alquiler y pequeñas empresas.
  • Fondo de Agua: Se creó un fondo para apoyar proyectos que desarrollen suministros de agua adecuados y sostenibles en todo el estado.
  • Fondo de Banda Ancha: Permitió que más texanos en todo el estado accedieran a internet de alta velocidad, impulsando las oportunidades educativas y laborales en las zonas rurales de Texas.
  • Incentivos para el Desarrollo Económico: Se creó un mecanismo para que las empresas recibieran alivio fiscal temporal a cambio de proporcionar empleos y otros beneficios económicos a sus comunidades.
  • Fondo de Energía: Se creó un nuevo fondo para ayudar a construir y reforzar la energía eléctrica gestionable a demanda, para garantizar que los texanos no sufran interrupciones en el servicio eléctrico durante los períodos de mayor demanda.
  • Derechos de Propiedad Privada - Derecho a la Agricultura: Se prohibió a los municipios aplicar regulaciones excesivas a los propietarios y se redujeron las limitaciones municipales a la actividad agrícola que los propietarios pueden realizar en sus terrenos.
  • Derechos de propiedad privada: Forma de pago: Se impidió que las asociaciones de propietarios dictaran qué forma de pago de alquiler podían o no aceptar los propietarios.
  • Comisión de Bienes Raíces: Se eliminó el requisito de que ciertas entidades comerciales registradas de un solo propietario también obtuvieran una licencia de la TREC. Además, se reforzó la financiación sostenible del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas.
  • Transacciones inmobiliarias: Se creó una divulgación más transparente para todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria mayorista. Se creó un tribunal especializado en derecho mercantil para agilizar la resolución de disputas comerciales.

    • INVIERTE EN TU PROFESIÓN

    Invertir en TREPAC garantiza la fortaleza del sector inmobiliario al promover políticas que protegen los derechos de propiedad privada, la vivienda en propiedad y su negocio. Su apoyo contribuye a la elaboración de leyes que afectan su sustento y las comunidades a las que sirve.


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    Las contribuciones a TREPAC no son deducibles de impuestos federales sobre la renta. Las contribuciones al Comité de Acción Política de Bienes Raíces de Texas (TREPAC), al Comité de Acción Política Federal de REALTORS® de Texas (TAR FedPAC) y al Comité de Acción Política de REALTOR® (RPAC) son voluntarias y pueden utilizarse con fines políticos. La Asociación no favorecerá ni perjudicará a nadie por el monto de su contribución, y usted puede negarse a contribuir sin represalias por parte de la Asociación. TREPAC recibe inicialmente cada contribución, y un porcentaje que no supera el 30% de cada contribución se transfiere a RPAC a través de TAR FedPAC para cumplir con la cuota anual de RPAC de TREPAC. RPAC apoya a candidatos federales con las contribuciones recibidas, y dichas contribuciones se imputan a sus límites deducibles según el artículo 30116 del título 52 del Código de los Estados Unidos (52 USC §30116). Puede obtener el porcentaje que se transfiere a RPAC cada mes comunicándose con el administrador de TAR FedPAC al 800-873-9155.

    DEFENSA POLÍTICA ESTATAL Y NACIONAL

    Los más de 120.000 miembros de Texas REALTORS® trabajan juntos para garantizar un entorno óptimo para que los tejanos compren, vendan y posean bienes raíces sin cargas ni costos innecesarios. ¡Los consumidores también pueden unirse a este esfuerzo!

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    La NAR apoya el requisito de la Ley de Vivienda Justa de que las nuevas viviendas multifamiliares sean accesibles para personas con discapacidad. La NAR considera que cualquier política de accesibilidad debe definirse como voluntaria.

    

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    MOLDEA TUS COMUNIDADES

    Los agentes inmobiliarios desempeñan un papel fundamental en la configuración de las comunidades donde viven y trabajan. Al votar, usted ayuda a proteger los derechos de propiedad, apoya un mercado inmobiliario sólido y garantiza que se escuchen las voces de los propietarios y profesionales del sector. ¡Haga que su voto cuente: es una inversión en su futuro y en su profesión!